Расположен в Предкавказье, на Ставропольской возвышенности, на высоте около 500 м, на левом берегу р.Подкумок (приток Кумы) и склонах горы Машук и ее отрога - горы Горячая.
Район целебных «горячих вод» на склонах гор Машук и Горячая осваивался с 1780 г., когда в 4 км от него, на берегу р.Подкумок, была заложена Константиногорская крепость.

Курортный посёлок первоначально назывался Горячие Воды, в 1830 г. получил современное название (по расположенной вблизи пятиглавой горе Бештау, в переводе с тюркского - пять гор) и статус города.

В годы Великой Отечественной войны в Пятигорске было развёрнуто 17 военных эвакуационных госпиталей. Оккупация немецко-фашистскими войсками с августа 1942 г. по январь 1943 г. причинила городу и курорту огромный ущерб.

Население - 139,5 тыс. человек (в 1897 г. - 18,6 тыс.).

Экономика

Пятигорск — бальнеологический и грязевой курорт всероссийского значения в группе курортов Кавказских Минеральных Вод, старейший курорт на Северном Кавказе. Климат курорта умеренно континентальный. Лето теплое, сухое, зима мягкая. В районе курорта располагается свыше 40 целебных источников. Целебные свойства Пятигорья впервые были описаны в 1717 Г. Шобером, лейб-медиком Петра I.

Основные отрасли промышленности: машиностроение и металлообработка (ПО «Пятигорсксельмаш» по выпуску машин и оборудования для птицеводства; заводы автоспецоборудования, электромеханический и др.), приборостроение (ОАО «Импульс», приборы для атомной энергетики), химический завод. Предприятия пищевкусовой промышленности: мясной, винный комбинаты, молоко- и пивоваренный заводы, кондитерская фабрика. Легкая промышленность: швейная, обувная, ковроткацкая фабрики.

Наука и культура

Образовательные и культурные учреждения: фармацевтическая академия, лингвистический университет; институты: управления, бизнеса и права; экономики и управления, технологический Ставропольского государственного технического университета; филиал Ставропольского университета. Театр музыкальной комедии. Краеведческий музей. Музей-заповедник М. Ю. Лермонтова.

Достопримечательности

Визитная карточка курорта и всего района Кавказских Минеральных Вод — скульптура орла, которая была установлена к 100-летию Пятигорска на горе Горячей у расщелины, откуда струился горяче-серный источник. Эскиз для скульптуры создал живописец И. Крылов, потомственный казак из Новочеркасска. Скульптура орла неоднократно менялась, она сильно пострадала и во время революции, и в годы Великой Отечественной войны. Последний вариант памятника датируется 1973. Рядом с памятником были сооружены Александровские и Ермоловские, а затем и Николаевские (ныне Лермонтовские) ванны.

Ермоловские ванны появились в 1820, названы в честь генерала А. П. Ермолова. В 1880 появилось новое здание ванн, которое сохранилось и до наших дней. Пироговские ванны были построены в 1914 на месте лазарета. Лечебница названа именем Н. И. Пирогова. Здание выполнено в стиле античных бань-терм.

Знаменитый «Провал»

На южном склоне Машука расположена природная достопримечательность здешних мест — естественная (карстовая) шахта «Провал» глубиной 20 м. На ее дне находится небольшое озеро, к которому в 1858 был пробит тоннель. В начале 20 в. дорога от Елизаветинской галереи к «Провалу» была превращена в бульвар (ныне бульвар Гагарина), по обе стороны которого располагались частные дачи. В этих благоустроенных дачах, построенных по индивидуальным проектам, в 1920-е гг. были устроены первые санатории.

Лермонтовские места:

- «Грот Лермонтова»
- Лермонтовская галерея

Многое в городе связано с именем М. Ю. Лермонтова, который провел здесь последние годы жизни. Сорок лет спустя на месте гибели поэта установили небольшую каменную пирамиду, в 1901 — временный памятник из гипса и дерева, а в 1915 — каменный обелиск с горельефом поэта. Другое памятное место — грот Лермонтова — естественная пещера, которую в 1851 декорировали архитекторы братья Бернардацци. В 60-ю годовщину гибели поэта была открыта Лермонтовская галерея, представляющая собой два павильона из стекла и металла. В ее стенах выступали такие известные деятели культуры, как Маяковский, Шаляпин, Ермолова, Собинов. Музей «Домик Лермонтова» представляет экспозицию, рассказывающую о последних днях жизни поэта, а также картины и иллюстрации художников к лермонтовским произведениям и рисунки самого поэта. В Пятигорске ежегодно проводятся Дни поэзии.

Грот Дианы

Со времен Лермонтова сохранились беседка-ротонда «Эолова арфа» на отроге горы Машук (1831) и оформленный дорическими колоннами грот Дианы (1830-31). Оба памятника сделаны по проекту братьев Бернардацци. В каменный пол беседки «Эолова арфа» был вмонтирован деревянный футляр с двумя арфами. Флюгер взаимодействовал со специальным устройством, касавшимся струн. Так, при малейшем ветерке рождались мелодичные звуки. Беседка упоминается в повести Лермонтова «Княжна Мери». Теперь «Эолова арфа» оборудована электромузыкальным инструментом. Грот Дианы — искусственная пещера, созданная в честь первого восхождения на Эльбрус экспедиции под руководством генерала Емануеля. У входа в грот были установлены две чугунные доски с текстами, рассказывающими об этом памятном событии, на русском и арабском языках.

Недвижимость города Пятигорска

Офисная недвижимость

Рынок качественной офисной недвижимости г. Пятигорска на сегодняшний день находится на начальной стадии формирования. Он представлен в основном офисными помещениями на первых этажах жилых зданий, административными зданиями старых годов постройки, перепрофилированными объектами, ранее имеющими другое функциональное использование (например, в здание бывшего кафе). Деловой и общественный центр города ограничен с севера улицей Пастухова, с юга – пр. Кирова, с запада – пр. 40-летия Октября, с востока – ул. Соборной. Кроме того перспективными для развития районами являются район Бештау, Белая Ромашка и Скачки. Важную роль в общественной жизни города играет проспект 40-летия Октября на всем своем протяжении.

На сегодняшний день в Пятигорске имеется один крупный офисный центр, расположенный в центре города – Региональный деловой центр общей площадью порядка 10 000 кв. м. Кроме того, качественными офисными помещениями располагает торгово-офисный центр, расположенный в центре города на проспекте Калинина. В структуре этого центра три этажа выделены под офисный блок (около 3000 кв. м), собственниками которого рассматриваются предложения от арендаторов на площади не менее 1000 кв.м. (этаж).

По состоянию на начало 2008 года общий объем рынка офисных помещений г. Пятигорска оценен на уровне 20 – 25 тыс. кв. м. Из них порядка 10 000 можно отнести к качественным офисным площадям. В основном предложение офисных помещений растет за счет вывода на рынок перепрофилированных помещений, ранее имеющих другое функциональное назначение, в офисные, а также за счет создания офисов на первых этажах жилых домов.

В ближайшее время в Пятигорске готовится к сдаче в эксплуатацию торгово-офисный центр по ул. Ермолова в районе Скачки. Его ввод даст прирост офисных помещений на величину порядка 2000 кв. м.

Офисные площади в Пятигорске востребованы в основном арендаторами, для которых расположение офиса, внешний вид здания и условия ведения бизнеса играют достаточно важную роль (банки, страховые компании и др.). На рынке аренды офисных помещений Пятигорска наиболее востребованными являются офисы небольших размеров до 50 кв. м, а также офисы от 300 кв. м (крупные банковские структуры). Для первых, зачастую, определяющим фактором является стоимость аренды и объём ежемесячных платежей за обслуживание площадей. Для вторых важна проходимость и имиджевая составляющая, поэтому они предпочтут арендовать помещения на первых этажах новых современных зданий (в т.ч., и жилых).

Перспективы

На сегодняшний день в городе Пятигорске как экономическом центре КМВ наблюдается недостаток офисных площадей высокого уровня. Многие связывают активное развитие офисной недвижимости в Пятигорске с проектом развития особой экономической зоны Grand Spa Юца, расположенной в 10 км от г. Пятигорска. Поскольку Пятигорск является деловым центром всего Северного Кавказа, то создание ОЭЗ даст сильный толчок для развития бизнес-пространства города, а значит и рынка офисной недвижимости.

Проблема расширения деловых контактов и поддержания делового имиджа еще не так остро стоит в г. Пятигорске, но актуальность ее постепенно растет. Все это сказывается на рынке офисных площадей. Вероятно, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе, рынок офисной недвижимости г. Пятигорска пойдет по пути развития современных форматов организации бизнес-пространства, предъявляя высокие требования к обеспечению условий для успешной деятельности. Мировая и отечественная практика показывает, что эффективным решением при этом является организация многофункциональных бизнес-центров, позволяющих обеспечить поддержку и развитие бизнеса в полном объеме при минимальных затратах на создание развитой инфраструктуры.

Торговая недвижимость

Для рынка торговой недвижимости г. Пятигорска характерно активное развитие, связанное с реализацией программы строительства гипермаркетов, крупных торгово-развлекательных центров, торговых центров и реконструкцией магазинов.

Идет процесс строительства качественных торговых площадей, ввод в эксплуатацию которых запланирован на конец 2009 года.

Основным источником увеличения торговых площадей является реконструкция объектов, а также выведение офисных площадей на рынок путем перевода из жилого назначения в нежилое.

В будущем рынок торговых помещений города Пятигорска ожидают дальнейшие качественные и количественные изменения.

Предложение и перспективы

Существенная часть рынка представлена встроено-пристроенными помещениями к существующим зданиям, а также торговыми площадями на первых этажах жилых домов.

Мониторинг уровня вакантных площадей в давно существующих торговых центрах г. Пятигорска показал, что заполняемость таких центров близка к 100 %. Для таких центров как «Арбат», «Университи» характерно формирование листа ожидания ввиду полной заполняемости торговых площадей. Таким образом, можно сделать вывод о возникновении дефицитной ситуации, сложившейся на рынке торговой недвижимости города, представленной в торговых центрах.

Однако, уже сейчас в городе осуществляется ряд крупномасштабных проектов современных торговых центров, таких как «Грандсити», «Галерея», Центр Целевой покупки, а также торгово-развлекательный центр «Пассаж» и торгово-офисный центр на ул. Ермолова (район Скачки). Ввод в эксплуатацию данных объектов увеличит объем арендопригодной площади на рынке торговой недвижимости на величину порядка 52 тыс. кв. м.

Спрос

Наиболее востребованными в ТРЦ являются торговые объекты площадью от 100 кв. м. Якорные арендаторы в торговых центрах, в качестве которых чаще всего выступают крупные федеральные и зарубежные сетевые компании, готовы занимать помещения от 1000 кв. м. Например в торговом центре «Пятигорск», расположенном на 2-ом километре трассы Пятигорск – Георгиевск, якорным арендатором выступает гипермаркет «Техносила», разместившийся на площади 3200 кв. м. Помимо сетевых торговых компаний в роли якорных арендаторов выступает развлекательный сегмент, представленный, например, в торгово-развлекательном центре «Галерея», фудкортом, мультиплексом и боулингом.

В дальнейшем роль развлекательного сектора в развитии торговых центров будет расти.

Арендные ставки

Средняя ставка аренды в г. Пятигорске для торговых площадей, сдаваемых в аренду в центре города, колеблется в интервале 1000-1500 руб./кв. м/мес.

Тенденции и перспективы

На данный момент торговый сегмент рынка коммерческой недвижимости города Пятигорска выглядит значительно более развитым, чем офисной сегмент. Количество уже имеющихся объектов, состав арендаторов говорит о высоком уровне развития рынка торговой недвижимости в городе, а наличие крупных проектов – о его привлекательности для инвесторов.

К плюсам региона относятся низкий уровень стоимости аренды и покупки по сравнению с другими городами ЮФО, хорошие экологическая обстановка и географическая доступность.

Вероятно, что в краткосрочной перспективе, рынок торговой недвижимости г. Пятигорска будет переживать дальнейшие качественные и количественные изменения. Однако есть вероятность вхождения рынка качественной торговой недвижимости в стадию насыщения уже к 2010-2011 году, когда большинство заявленных к строительству в настоящий момент торговых объектов в городе будет введено в эксплуатацию. Но активное претворение в жизнь проекта особой экономической зоны, по поводу реализации которого сейчас идут дебаты, может поменять ситуацию на рынке, поскольку при этом экономике города будет дан хороший толчок, что, безусловно, отразится на развитии рынка торговой недвижимости, который при этом войдет в новую фазу бурного роста и развития.